毛坯房验房注意事项都有哪些呢? 虽然毛坯房还不算装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细，不然装修后出问题就很麻烦了。今天小编主要介绍如何验毛坯房，希望对业主有帮助喔。

    一、手续
　　在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

　　1.需要开发商出示 “三书一证一表”
　　三书：《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》
　　一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　一表：《竣工验收备案表》

　　2.签署房屋交接书
　　业主们对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;如果对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。


　　二、验房资料
　　1.约定一个日期验房
         验房之前首先要去物业部门查看相关的资料
　　(1)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》
　　(2)面积实测表。根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
　　(3)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

　　2.签验收单前先签《物业管理公约》
　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

　　3.需要注意的地方
　　(1)核实面积、合同及价钱多退少补问题
　　(2)认售楼合同附图与现实是否一致
　　(3)结构是否和原设计图相同
　　(4)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。误差为3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好，以双方签定合同为准。
温馨提示：业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

 
　　三、验收房子
　　从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把钥匙。然后可以开始进去验房了。
　　1、墙面
　　(1)检查墙面是否有开裂。
　　(2)检查各墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来,做上记号需要整改，同时可以拍下来做好记录!
　　(3)检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
　　2、屋顶
　　(1)检查屋顶是否有开裂。
　　(2)检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平。
　　3、地面
　　(1)检查地面是否平整、无空鼓。
　　(2)检查是否有开裂和起沙，如果地面用脚搓地面时出现沙粒，则是砂浆比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀引发的问题。
　　4、门窗
　　(1)检查门窗的强度。
　　(2)检查门窗的功能。
　　①门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。门窗框，扇垂直，不弯曲。门把是否牢固，操作灵活;门轴是否平整牢固，转动平稳。
　　②五金配件：齐全，位置正确，牢固。
　　③密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
　　④门铃是否按钮完好，加电有声;可视对讲有无，是否清晰。
　　⑤玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
　　⑥窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
　　⑦检查门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致。
　　5、电路
　　(1)检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
　　(2)检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，建议让专业人员会采用专用插座检查。
　　(3)检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象;检查弱电插座数目。
　　6、水路
　　(1)水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专业人士的意见了。
　　(2)出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动，要听专业人士的意见。
　　7、暖气、燃气
　(1)　检查各个房间的暖气管道，暖气片的安装是否严密、牢固、各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片、以免发生意外事故。
　　(2)检查中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别需要查看厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
　(3)　检查燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。禁止擅自拆改然气管线。
　(4)　燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何布置也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造。
　　8、厨卫防水
　(1)　防水，主要是厨卫防水。在装修前试一试，避免在装修好时再发现漏水什么的，那么维护费用就高了，而且很麻烦。
　　(2)防水验收方法：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的顶有无渗漏。
　　9、管道
　　(1)主要指排水、污管道。特别是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水盆，将水倒进排水口，看水是否顺利地流走，看是否堵塞。
(2)还有需要注意的一点，看排污管是否有蓄水防臭弯头。这种弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
 
　　温馨提示：维修承诺问题
　　首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。

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